Vous avez des envies de changement ? Vous devez réaliser des aménagements dans votre logement ? Les travaux représentent souvent un budget de plusieurs milliers d’euros, c’est pourquoi beaucoup se demandent comment faire jouer leur prêt immobilier en leur faveur pour la réalisation de leur projet.
Oui, cela est entièrement possible ! À vrai dire, renégocier son prêt immobilier est une option qui s’offre à vous à tout moment, travaux ou non.
La renégociation de crédit immobilier désigne tout simplement la démarche de demander à votre banque de réévaluer à la baisse les modalités de votre contrat de prêt. Comme l’explique le spécialiste du crédit immobilier papernest, la renégociation porte souvent sur le taux d’intérêt, qui détermine lui-même le montant des mensualités de votre crédit.
En effet, quelques points de plus ou de moins peuvent faire varier de plusieurs milliers d’euros le coût total de votre emprunt ! Ce tableau présente le coût d’un prêt de 250 000 € en fonction du taux d’intérêt (chiffre excluant le coût de l’assurance, les frais de dossier, de courtage et tous les autres frais annexes) :
| Taux | Coût du prêt |
| 0,50% | 1 250 € |
| 1,50% | 3 750 € |
| 2,20% | 5 500 € |
Solliciter une renégociation est très simple… La réussir l’est un peu moins !
Il faut comprendre qu’a priori, la banque n’a rien à gagner à faire baisser votre taux. Au contraire, cela signifie qu’elle gagnera moins d’argent. Vous devez donc lui faire comprendre que si vous n’obtenez pas un taux satisfaisant, vous êtes prêt à souscrire votre crédit chez la concurrence.
La première étape indispensable est donc de vous constituer un dossier solide. Comme pour votre demande de prêt initiale, vous devez donc disposer des justificatifs attestant de la stabilité et de la pérennité de votre situation personnelle et financière.
Vous pouvez déposer ce dossier dans des banques concurrentes en sollicitant un rachat de crédit afin de disposer de propositions tangibles. Attention : pour que celles-ci pèsent dans la balance, il faut qu’elles soient crédibles !
Le montant de votre indemnité de remboursement anticipé doit donc être inférieur à la somme que le rachat envisagé pourrait vous faire gagner.
C’est en présentant ces arguments à votre conseiller bancaire que vous aurez le plus de chances d’obtenir un meilleur taux… Et de pouvoir investir l’argent ainsi économisé dans les travaux que vous souhaitez réaliser chez vous !
Le très faible taux des crédits immobiliers les rend particulièrement attractifs. Malheureusement, ceux-ci ne peuvent pas financer tous les types de projets immobiliers…
Les travaux ont un statut particulier quant aux prêts immobiliers. Ils n’y sont éligibles que lorsqu’ils sont prévus lors de l’achat du bien !
Vous pouvez donc inclure les travaux de rénovation, d’amélioration ou de personnalisation de votre nouveau logement à votre prêt immobilier lors de votre demande initiale. Le site papernest précise néanmoins que cela n’est plus possible si vous décidez de réaliser ces travaux après l’octroi du prêt.
Oui, bien entendu ! Différents types de prêts existent pour vous aider à financer vos travaux. Pour les petits travaux allant jusqu’à 8 000 €, vous pouvez solliciter un prêt à la consommation non affecté (cela veut dire que vous n’aurez pas à justifier ce que vous ferez de la somme allouée).
Pour les plus gros travaux (jusqu’à 75 000 €), vous pouvez demander un prêt travaux, pour lequel vous devrez néanmoins apporter des justificatifs (devis, factures…). Vous trouverez davantage d’informations sur les prêts travaux sur cette page.
Vous l’aurez compris, de nombreuses solutions existent pour vous aider à financer vos travaux ! Il suffit de trouver celle qui convient le mieux à votre situation. Pour cela, n’hésitez pas à vous adresser à un courtier immobilier, qui vous fera profiter de son expertise dans le domaine.
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