Vous manquez d’espace habitable dans votre maison? Vous souhaitez profiter de votre garage abandonné et très peu utile?
Il paraît que la meilleure solution est de remplacer la vieille porte de garage par une nouvelle baie vitrée pour donner un coup d’éclat et un aspect rafraîchi à votre pièce.
Suivez-nous pour comprendre les préalables, les différentes étapes et le choix du meilleur équipement pour remplacer une porte de garage par une baie vitrée!
Pourquoi remplacer une porte de garage par une baie vitrée?
Si vous pensez à transformer votre garage en un espace convivial et utile, vous devez avoir une idée sur les différents avantages et inconvénients d’un tel aménagement.
Les avantages
Cette transformation va augmenter considérablement l’espace habitable de votre logement. Vous pouvez l’employer comme un bureau, un petit salon, une salle de lecture ou même une salle de jeux pour bien s’amuser pendant les soirées entre amis.
Cet aménagement va être fait sans passer par le marathon des travaux d’agrandissement. Il suffit de remplacer la porte de garage par une jolie baie vitrée et de nettoyer et décorer l’espace intérieur.
D’une autre part, la baie vitrée va assurer une meilleure isolation thermique et phonique en permettant la diffusion de la lumière du jour à l’intérieur de votre pièce.
Les inconvénients
Malheureusement, le remplacement de votre porte de garage par une baie vitrée n’est pas parmi les travaux éligibles aux aides financières de l’état ( prime CEE, MaPrime Rénov’ …). Contrairement, il engendre une légère augmentation de vos impôts à cause de l’accroissement de la surface habitable de votre logement.
Un autre inconvénient qui doit être mentionné, c’est la perte d’une place de stationnement. Plusieurs PLU imposent l’existence d’une place de stationnement dans votre terrain. Dans ce cas, la mairie peut vous demander de créer un nouvel espace de parking. Donc il faut prendre ce facteur en considération avant de lancer les travaux.
Le coût élevé aussi peut être un désavantage conséquent. Le prix du changement d’une porte de garage par une baie vitrée oscille généralement entre 1000€ et 4000€, y compris le prix de la pose.
Finalement, une démarche administrative est imposée avant de passer à l’exécution de votre projet. Mais ne vous inquiétez pas! On va détailler par la suite les différents préalables administratifs et les spécificités de chaque cas.
Préalables administratifs
Avant d’entamer les travaux de transformation d’un garage abandonné à une surface habitable, il faut prendre en compte quelques préalables administratifs indispensables.
Dans tous les cas, un accord de votre mairie est obligatoire avant toute étape d’exécution. Mais, il existe 2 facteurs majeurs qui déterminent la nature de l’autorisation que vous devez avoir. Ces facteurs sont l’endroit de votre habitation et la surface de votre garage.
Ci-dessous les différents cas de figure que vous pouvez rencontrez et les mesures à prendre dans chaque cas:
Zone non couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le plan local d’urbanisme ou PLU est un document qui indique la destination des différentes zones (zones urbanisées, zones à urbaniser, zones qui doivent rester naturelles et zones agricoles).
Si vous habitez dans une zone non couverte par PLU, vous devez tout d’abord mesurer la surface de votre garage:
- Si la surface à transformer est inférieure ou égale à 20 mètres carrés, vous devez tout simplement déposer une déclaration de travaux auprès de la mairie.
- Si cette surface est supérieure à 20 mètres carrés, vous devez déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie de votre région.
Zone couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Si par contre, la zone de votre habitation est couverte par PLU, les règles changent.
- Dans le cas où la surface de votre garage est inférieure ou égale à 40 mètres carrés, il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux.
- Si la surface habitable totale dépasse les 150 mètres carrés, vous devez obligatoirement faire recours à un architecte.
Zone classée
Comme son nom l’indique, une zone classée et soumise à des règles plus strictes. Donc si votre habitation est proche d’une zone classée, votre demande d’autorisation doit être traitée par l’architecte des Bâtiments de France (BF). Si votre demande est acceptée, vous devez respecter la liste imposée de matériaux et de couleurs.
Cas d’une copropriété
Si vous êtes copropriétaire ou que vous habitez dans un lotissement, vous devez discuter le projet avec votre copropriété et avoir son accord avant de déposer votre demande à la mairie.
Que faire si la demande de permis de construire a été refusée?
Le changement de l’aspect original d’une porte de garage peut affecter directement l’aspect général du quartier et l’harmonie visuelle de la commune. Pour cela, tous les travaux de ce type doivent être déclarés et permis par la mairie.
Si votre demande d’autorisation a été refusée, renseignez-vous sur les motifs de refus! Vous pouvez par la suite jouer sur le changement de ces facteurs en optant pour une solution qui s’adapte mieux au contexte esthétique et visuel de votre zone d’habitation.
Vous pouvez également recourir à un architecte et lui confier cette tâche.
L’augmentation des impôts
Les impôts augmentent avec l’augmentation de la surface de l’espace habitable. De ce fait, le service de l’urbanisme va communiquer cette information avec le centre des impôts dès qu’il recevra votre déclaration de fins de travaux. Par conséquent, vos impôts vont changer en fonction de la nouvelle surface de l’espace aménagé.
Comment choisir la baie vitrée?
Après une succession de démarches administratives et après avoir eu l’autorisation de début des travaux, c’est le temps de choisir la baie vitrée!
Pour faire le meilleur choix, vous devez prendre en considération les différentes caractéristiques et propriétés décisives.
Le matériau
La squelette d’une baie vitrée existe généralement en 3 matériaux différents:
- Le bois: Ce matériau est un excellent isolant thermique, mais son entretien est très délicat et il est plus onéreux que les autres matériaux. Pour cela, il n’est pas très utilisé dans les baies vitrées.
- L’aluminium: Ce matériau est aussi bien robuste que durable. Il s’adapte parfaitement aux ouvertures de grandes dimensions sans diminuer nullement sa performance en isolation thermique. De plus, son entretien est assez facile et son coût est très accessible.
- Le PVC: Son rapport qualité prix est le meilleur de tous les trois. Son entretien est également simple et ne nécessite pas beaucoup d’efforts. En revanche, il ne s’adapte qu’avec les menuiseries de petite à moyenne taille.
Le vitrage
- Double vitrage: C’est le type le plus répandu.
- Triple vitrage: Ce type de vitrage est plus spécifique. Il est généralement dédié aux régions froides et aux façades du nord vu sa performance amplifiée en isolation thermique.
- Vitrage spécifique tel que le vitrage acoustique qui assure un meilleur confort acoustique, et le vitrage décoratif qui a un aspect dépoli ou granité pour mieux préserver votre intimité.
Le nombre de vantaux
Le nombre de vantaux dépend principalement de la taille de votre ouverture et du type de la baie vitrée. Une baie classique se compose de 2 à vantaux, alors que celle à galandage est composée de 1 à 4 vantaux. Mais l’inconvénient majeur d’une baie vitrée à galandage est qu’elle nécessite des travaux de rénovation pour créer l’espace de glissement de la baie vitrée coulissante dans l’épaisseur du mur.
La couleur
Une panoplie de couleurs et de types de finitions existe sur le marché. Vous pouvez adapter l’aspect de la baie vitrée au contexte décoratif général de votre pièce.
L’intégration d’un volet roulant
Si vous comptez installer une baie vitrée à la place d’une porte de garage, il peut être utile de poser un volet roulant intégré pour protéger votre pièce des regards extérieurs curieux et pour renforcer la sécurité.
Enfin, il faut mentionner que le démontage d’une porte de garage et son remplacement par une baie vitrée n’est guère une tâche facile ou évidente. Elle nécessite des compétences spécifiques, du savoir-faire, de la dextérité manuelle et une force physique importante. De ce fait, il est conseillé de faire appel à une équipe professionnelle expérimentée en installation des baies vitrées pour réaliser ce projet.
FAQ
Quel artisan pour la pose d'une baie vitrée?
Si vous souhaitez changer votre porte de garage par une baie vitrée, vous pouvez faire recours à un menuisier. Cet artisan est en mesure d’effectuer cette tâche en toute sécurité et selon les règles de l’art. Vous pouvez également faire appel à des entreprises spécialisées dans le domaine pour garantir le professionnalisme et la qualité de service.
Quelle est la différence entre une baie vitrée et une porte de fenêtre?
Il n’y a pas vraiment de différence entre une baie vitrée et une porte-fenêtre, c’est juste une différente appellation. En effet, la baie vitrée n’est qu’une porte fenêtre coulissante.
Combien coûte une baie vitrée coulissante?
Le prix d’une baie vitrée varie selon la taille, le matériau, le vitrage, le nombre de vantaux…etc. Il peut aller de 1 050€ jusqu’à 4 000€.
