Plusieurs propriétaires envisagent la rénovation de leurs maisons afin de les rendre plus agréables et confortables à vivre. La rénovation permet justement de moderniser une maison et d’optimiser son aspect esthétique. Outre l’enjeu esthétique, elle a pour but de rendre un bâtiment plus sécurisant en le conformant aux normes de sécurité.
La rénovation d’une maison peut être partielle ou totale. Dans les deux cas, elle nécessite un réel savoir-faire, un planning préalable et une étude détaillée et rigoureuse.
Cet article informatif vise à vous accorder une idée sur les principaux travaux de rénovation ainsi que sur les budgets à prévoir pour entamer ces travaux.
Rénover sa maison : pour quelles raisons ?
Les motivations qui amènent un propriétaire à rénover sa maison sont nombreuses. La première motivation est certes d’ordre pratique. En effet, les travaux de remaniements permettent de transformer un lieu mal configuré, voire même inutilisable, en espace de vie convivial et confortable.
Par ailleurs, ces travaux sont susceptibles d’améliorer l’aspect esthétique de la maison.
Qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou intérieure, celle-ci opère un changement sur l’esthétique de la maison et permet de la rendre plus attrayante
Enfin, la rénovation vise à mettre en sécurité les occupants de la maison. En effet, parmi les travaux de rénovation auxquels recourent les propriétaires, la remise aux normes d’une installation électrique vieillissante qui pourrait engendrer avec le temps des risques très graves comme les incidents et les électrocutions.
Quels sont les types de travaux de rénovation ?
Les travaux de rénovation d’une maison peuvent être effectués à l’intérieur ou à l’extérieur.
La rénovation de l’intérieur :
La rénovation d’intérieur se fait dans le but de moderniser les pièces de la maison. On y souvent recourt lorsqu’on a envie de rafraîchir les peintures de pièces ou même d’en changer le revêtement. Les travaux de rénovation d’intérieur peuvent inclure aussi la réfection de la cuisine ou d’une salle de bain.
Afin de rendre les pièces de leur maison plus spacieuses et confortables, plusieurs propriétaires envisagent la réfection totale de l’intérieur de leur logement.
Les travaux de réaménagement consistent justement à rénover des pièces de service (la salle de bains, la cuisine) ou même les pièces de vie. En effet, lorsqu’un séjour perd son design et son attirance avec le temps, il devient indispensable pour certaines propriétaires de réaliser des travaux de rénovation afin de redonner vie à leurs pièces de vie en instaurant une nouvelle configuration décorative harmonieuse.
Il faut dire que la rénovation de la maison ne se réalise pas seulement quand on a besoin de changer l’aspect esthétique de sa maison.
Certaines motivations de rénovation sont encore plus importantes comme celle de faire des économies en énergie. En effet, certains travaux de réaménagement permettent de réduire le gaspillage de ressources énergétiques. C’est le cas des travaux portant sur le système de chauffage en place qui sont susceptibles de réduire la facture de chauffage, ou encore ceux de la rénovation thermique qui assurent une meilleure ventilation afin de limiter le recours à la climatisation.
La rénovation de l’extérieur :
La rénovation de l’extérieur concerne généralement la rénovation de la façade, l’aménagement des combles et l’isolation des murs. Quant à la rénovation de la façade, elle a pour but de la rendre plus esthétique mais surtout plus résistante aux variations climatiques ( intempéries, vent, pluies, ).
Pour cela, on a souvent recours à la pose d’un revêtement. Pour ce qui est de l’aménagement des combles, il faut préciser que les travaux de rénovation qui se font dans cette optique ont pour but de renforcer l’isolation des combles afin de réduire la facture énergétique.Ces travaux consistent dans la rénovation de la toiture et la pose d’une couche d’isolant étanche.
Les étapes d’une rénovation de maison
Une rénovation de maison réussie passe essentiellement par trois étapes clés :
L’étude de l’existant
La rénovation de la maison, qu’elle soit partielle ou totale, demande toujours un planning et un ordre prédéfini. La première étape de la rénovation, tout comme son nom l’indique, consiste à établir une étude complète de la maison. En effet, avant de se lancer dans les travaux, il est primordial de déterminer tous les éléments à rénover pour mieux se préparer au chantier. L’étude préalable passe essentiellement par ces procédures:
- La conception d’une préconisation technique et architecturale personnalisée.
- L’identification des contraintes techniques et administratives.
- La réalisation d’un descriptif détaillé des travaux ( selon les éléments et pièces à rénover).
- Évaluation du tarif et des délais de réalisation des travaux.
L’étude de l’existant permet de bien planifier les travaux en évaluant les priorités et en déterminant toutes les procédures à effectuer préalablement.
Le gros-œuvre
La réfection du gros œuvre constitue la première étape du chantier, notamment dans le cas de rénovation d’une maison ancienne. Cette étape passe par une phase de démolition puisqu’elle s’effectue quand la solidité des éléments structurants du bâtiment est touchée. Parmi ces éléments structurants de la maison, on cite :
- La charpente-toiture.
- Le système d’assainissement.
- Les fondations.
- Les murs d’élévation.
- Les menuiseries extérieures ( fenêtres, porte, porte fenêtres).
Le second-œuvre et les finitions
Les travaux de second-œuvre ont pour but de rendre la maison à la fois moderne et fonctionnelle et de lui apporter le confort nécessaire pour la rendre agréable à vivre.
Cette étape comprend :
- Les travaux d’isolation thermique et phonique :qui consistent à éviter les déperditions de chaleur, à réduire le bruit et à surtout à faire des économies d’énergie.
- La création de cloisons intérieures pour organiser les espaces de la maison.
- La remise aux normes de l’installation électrique : (la pose d’interrupteurs, des disjoncteurs et des prises électriques.)
- Les travaux d’électricité : remplacement des équipements de chauffage, de système de climatisation, du compteur ou du tableau électrique.
- Réfection de la plomberie : réfection de l’arrivée d’eau et évacuation.
- Rénovation des menuiseries intérieures (remplacement des volets rouants, des stotes, des portes et des fenêtres).
- Remplacement des revêtements ( plafond, mur, sol ).
Les réglementations imposées pour les travaux de rénovation
Avant d’entamer les travaux de rénovation, il est indispensable de se renseigner sur les règles d’urbanisme et de construction de la commune. En fonction des travaux à mener ( notamment s’ils opèrent une modification de l’aspect extérieur de votre maison), le type de la maison à rénover et sa localisation géographique, les démarches administratives obligatoires différent. Généralement :
- Pour des travaux qui n’opèrent pas de modification extérieure de la maison: il faut seulement avoir une déclaration préalable auprès de votre mairie.
- Tandis que pour les travaux qui induisent une modification extérieure de la maison, il est indispensable de déposer une demande de permis de construire auprès de votre mairie.
- Si la maison est classée monument historique : il est nécessaire d’obtenir une déclaration préalable ou une demande de permis de construire auprès de la mairie mais aussi d’effectuer une consultation d’un architecte spécialisé dans le patrimoine.
- Si la maison est située dans une zone protégée, il faut aussi déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie et consulter un architecte spécialisé dans le patrimoine.
Le prix de rénovation d’une maison :
Les prix de rénovation d’une maison ne sont pas fixes. Ils varient selon plusieurs critères à savoir :
- Le nombre de pièces à rénover.
- La superficie de la maison.
- L’ampleur du projet et la complexité des travaux : s’agit-il d’un simple rafraîchissement ou d’une rénovation complète ?
- Le choix des matériaux pour les revêtements de sols et des menuiseries.
- La qualité des équipements et d’accessoires.
Généralement :
- Le prix d’une rénovation Simple (exp :Rafraîchissement) est estimé entre 100€ et 450€ par m2.
- Pour une rénovation complète, il faut compter entre 1000€ et 1800€ par m2.
- Pour une rénovation lourde, il faut prévoir un budget oscillant entre 1500€ à 2500€ par m2.
Questions fréquentes
Pour rénover une maison, il est fortement recommandé de faire appel à un maître d’œuvre comme architecte. La sollicitation de ce dernier est surtout exigée pour la réalisation des chantiers plus importants. Cet architecte est susceptible de vous apporter, en effet, une vision créative et une conception sur mesure pour un meilleur résultat de votre projet de rénovation de maison.
Pour réussir les travaux de rénovation d’une maison, il faut : Faire un état des lieux ; Réaliser un planning ; Prévoir un budget ; Tourner vers un bon professionnel ; Obtenir les autorisations administratives nécessaires.
La rénovation intérieure d’une maison inclut plusieurs travaux, à savoir : Les travaux de réaménagement : rénovation des pièces de vie, réfection d’une salle de bain, réfection de la cuisine. Les travaux de rafraîchissement : peinture des murs et des plafonds; travaux des revêtements de sol. Les travaux d’isolation : l’isolation des fenêtres grâce au double vitrage, l’isolation des murs par l’intérieur.
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